Именно покупатель наиболее уязвим для заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, поскольку он переводит значительную сумму денег продавцу при выполнении своего платежного обязательства, и гораздо труднее ожидать возврата, если все идет гладко чем вернуть собственность.
Учитывать основные риски покупателя при покупке и продаже недвижимости.
1) риск признания сделки недействительной.
Если договор купли-продажи имущества не заключен, возвращаемая покупателем сумма будет возвращаться на основании неосновательного обогащения.
2) Риск аннулирования сделки.
Здесь возможен целый ряд причин и ситуаций. Помните, что любая транзакция, которая нарушает требования законодательства, является недействительной. Во избежание риска аннулирования транзакции, полномочия продавца / представителя продавца на завершение транзакции должны быть тщательно изучены. Если продавец является физическим лицом, получите нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу недвижимости или сделайте заявление о том, что имущество было куплено продавцом без вступления в брак. Есть общие ситуации, в которых брак был расторгнут давным-давно, а раздел имущества не состоялся.
3) риск получения имущества.
Не только сама сделка по продаже недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых право каждого предыдущего продавца, а также акт государственного или муниципального органа могут быть признаны неверными. В определенном смысле срок давности защищает покупателя. Однако мы не будем считать их панацеей от всех болезней. Срок давности начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
Передача права собственности на недвижимость не означает прекращения аренды, которая была заключена в отношении проданного имущества. Соответственно, покупатель может оказаться в ситуации, когда приобретаемая недвижимость обременена действующими договорами аренды, когда арендодатель лишается возможности одностороннего расторжения договора, а цена аренды значительно ниже рыночной.
