Перед сосвершением сделки купли продажи недвижимости, необходимо в обязательном порядке проверять недвижимость которую вы хотите купить, так как существует много нюансов и подводных камней которые могут оставить вас без будующей собственности!
С 2016 года собственность подтверждена выпиской из ЕГРН. Список всех текущих владельцев. Если есть несколько владельцев, каждый должен продать вам свои акции и подписать договор купли-продажи. Обязательно попросите у агента по недвижимости или владельца новую выписку из ЕГРН, также потому что она содержит информацию об ограничении прав владельца третьими лицами.
Это может быть ипотека, договор аренды / аннуитета, взыскание имущества, банкротство собственника. В случае ипотеки приобретение недвижимости согласовывается с банком. С одной стороны, покупка квартиры займет больше времени, с другой стороны, банковские юристы будут тщательно проверять документы.
Если выбранная вами квартира не приватизирована, подождите, пока проживающие в ней люди узаконят свою собственность. Дело в том, что неприватизированные квартиры принадлежат государству, и кредиторам не разрешается их продавать. Не предпринимайте никаких действий перед приватизацией, особенно не вносите депозит.
Во-первых, все родственники, которые живут в квартире, имеют право на приватизацию, во-вторых, некоторые из них могут оказаться приватизированными, в-третьих, владелец может изменить свое мнение о приватизации путем подачи документов. Защитить свои права можно будет только в суде.
Когда он выставляет свою собственность на рынок, продавцу, как правило, нужны деньги как можно скорее. Другими словами, он находится не в наиболее комфортном моральном состоянии и готов принять любого покупателя. Если бы только он заплатил деньги. Именно по этой причине такая «услуга» родилась от мошенничества в квартирах, условно называемого «найти покупателя».
Суть его заключается в следующем:
- частный брокер связывается с продавцом и предлагает его услуги, обещая найти достойного покупателя на двух счетах и, как правило, утверждает, что недвижимость будет продана по максимальной цене. Конечно, продавец не имеет ничего против такого развития событий. Однако есть небольшой нюанс продавец должен не платить комиссию за продажу недвижимости, а небольшую комиссию для покупателей. Но продавец заключает с ними договор или нет - «агент по недвижимости» не беспокоится, поскольку заявленная сумма зачастую невелика, продавцы принимают эти условия. Излишне говорить, что в этих случаях обнаруженный «покупатель» не приобретает квартиру или дом: часто эти «покупатели» знакомы мошенникам и изначально ничего не покупают.
